摘要：隨著樓市發(fā)展的如火如荼，住宅精裝修已經(jīng)越來越多，其裝修的質(zhì)量是受業(yè)主關(guān)心的一個(gè)方面，也是對(duì)住宅影響較大的一個(gè)方面。本文在淺析精裝修優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)目前商品住宅精裝修存在的問題進(jìn)行了分析，并且探討了裝修質(zhì)量的控制措施，最后對(duì)住宅精裝修發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望。
關(guān)鍵詞：商品住宅；精裝修；質(zhì)量控制
隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展以及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比例的持續(xù)升高，成品房和精裝修的捆綁式銷售逐漸的增多。這不僅有利于住宅項(xiàng)目更好的銷售，也能滿足購(gòu)房者的需求，精裝修成為了目前的一種發(fā)展趨勢(shì)。倡導(dǎo)商品住宅精裝修不是簡(jiǎn)單的對(duì)商品房進(jìn)行裝修，而是要把握好市場(chǎng)的脈搏，根據(jù)市場(chǎng)需求，通過裝修達(dá)到住宅質(zhì)量整體上面的一個(gè)統(tǒng)一。商品住宅的精裝修不僅會(huì)成為一種趨勢(shì)，還有可能成為未來商品房銷售的主要產(chǎn)品形式。本文結(jié)合作者多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商品住宅精裝修進(jìn)行探討。
一、商品住宅精裝修的優(yōu)點(diǎn)
對(duì)于商品住宅的精裝修，首要的優(yōu)點(diǎn)便是來源于價(jià)格方面的，既是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)住宅進(jìn)行精裝修所采用的裝修材料以及設(shè)備等都可以由開發(fā)商通過集團(tuán)采購(gòu)的形式獲得，這對(duì)于業(yè)主自己采購(gòu)的話，可以以低廉的價(jià)格購(gòu)買到材料和設(shè)備，從而使其價(jià)格方面占據(jù)極大的優(yōu)勢(shì)。其次，便是由于開發(fā)商從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，所以在該行業(yè)中獲得大量的經(jīng)驗(yàn)，而這些經(jīng)驗(yàn)是普通購(gòu)房者不可能具備，因此導(dǎo)致其在精裝修方面比購(gòu)房者更會(huì)關(guān)注到細(xì)節(jié)。所以說，對(duì)于一個(gè)企業(yè)來講，做好一個(gè)精裝修的項(xiàng)目是對(duì)自己品牌的塑造，對(duì)今后的發(fā)展有著積極的影響。最后，便是環(huán)保意識(shí)。有些購(gòu)房者為了獲得價(jià)格低廉的材料，但是材料環(huán)保方面不夠達(dá)標(biāo)；或者是盡管花了大價(jià)錢，但是由于環(huán)保意識(shí)的單薄，材料存在一定的環(huán)保問題，從而導(dǎo)致精裝修住宅存在一定的問題。而開發(fā)商相對(duì)來講在這方面會(huì)更加注重一點(diǎn)，可以在原材料方面給予保障。
二、商品住宅精裝修存在的問題
盡管精裝修發(fā)展很快，但是由于其起步晚，相關(guān)的制度還不是很完善，所以在精裝修方面仍然是存在著一定的問題：
1、精裝修缺乏個(gè)性化。由于精裝修通過開發(fā)商來完成，所以難以避免每家每戶的設(shè)計(jì)方案會(huì)有相同之處。購(gòu)房者是個(gè)體的，他們?cè)谘b修方面有著屬于其個(gè)性方面的要求，要求千差萬別，但是雖然開發(fā)商會(huì)提供幾種不同的設(shè)計(jì)方案供其選擇，但是仍然很難滿足不同業(yè)主不同的審美需求和裝修要求。
2、產(chǎn)品宣傳過于形式多樣。很多開發(fā)商為了更好的銷售其房屋，往往對(duì)其精裝修的樣板間大下功夫，裝修的很夸張，從而使消費(fèi)者陶醉其中，被其吸引，在選擇購(gòu)買時(shí)便會(huì)掉進(jìn)陷阱。
3、質(zhì)量方面存在著一定的問題。商品住宅精裝修項(xiàng)目在質(zhì)量上通常采用偷梁換柱的方法，一般的開發(fā)商會(huì)經(jīng)常性的這樣做。比如，在樣板間展示某一個(gè)品牌的頂級(jí)的產(chǎn)品，而在房屋交付使用時(shí)，則是另外一個(gè)產(chǎn)品，盡管是品牌沒有做任何的變換，但是其根本不是一個(gè)檔次的東西，質(zhì)量差別巨大。這類問題通常會(huì)使得開發(fā)商和業(yè)主之間相互的扯皮。對(duì)于業(yè)主來講，在購(gòu)買精裝修房屋時(shí)都有工程質(zhì)量誰保證、所使用的材料是否合格、材料是否做到保質(zhì)保量的困擾。
4、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不完善。在業(yè)主進(jìn)行精裝修房屋驗(yàn)收時(shí)，裝修條款中關(guān)于材料及其標(biāo)準(zhǔn)的描述往往不清晰，比如一些產(chǎn)品通常以進(jìn)口等字眼代替，即使寫了品牌但是型號(hào)什么都沒有知名，這就造成了在驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)很大的不符。同時(shí)，驗(yàn)房時(shí)由于沒有很完善的標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)裝修的優(yōu)良程度進(jìn)行評(píng)判，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多的糾紛。
5、管理機(jī)制不健全。管理是對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、售后等方面的一種行政約束手段，但是目前在商品住宅精裝修方面沒有形成健全的管理機(jī)制，一旦裝修出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商、裝修公司相互推脫扯皮的現(xiàn)象，使得消費(fèi)者的利益得不到很好的保證。
三、商品住宅精裝修的質(zhì)量控制
面對(duì)精裝修中存在的問題，本文探討下精裝修的質(zhì)量控制。
對(duì)于商品住宅的精裝修質(zhì)量，其控制程度大體按照以下來展開：首先是圖紙、合同、規(guī)范等是開展質(zhì)量控制的主要依據(jù)，施工的技術(shù)管理人員需要根據(jù)此依據(jù)編制施工監(jiān)理的細(xì)則，并對(duì)施工的方案進(jìn)行審核，施工單位的管理人員也需要根據(jù)批準(zhǔn)的施工方案對(duì)施工人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)指導(dǎo)與溝通，這一點(diǎn)與其他工程是一樣的；其次，施工單位需要安排班組做出施工的樣板，經(jīng)各方檢查施工中的過程和對(duì)施工的樣板驗(yàn)收完畢，提出相應(yīng)的驗(yàn)收要求，制定好完善的施工方案，對(duì)施工的質(zhì)量進(jìn)行預(yù)防性控制；第三，在施工全面開展后，要嚴(yán)格遵循施工樣板所確定的施工的過程以及采取的施工措施，使所有的實(shí)體質(zhì)量達(dá)到施工樣板的要求；最后，便是對(duì)半成品或者是成品進(jìn)行驗(yàn)收以及中間的交接，做好產(chǎn)品的保護(hù)工作。
商品住宅的精裝修應(yīng)該是一個(gè)系統(tǒng)性的工程，這個(gè)系統(tǒng)里面包含了業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、建立以及政府的質(zhì)量管理部門，各自分工不同，但是需要嚴(yán)格執(zhí)行各自的責(zé)任：
1、業(yè)主。裝修的樣式以及檔次等都是根據(jù)業(yè)主確定的，同樣的材料有不同的質(zhì)量檔次，選用高檔次和質(zhì)量好的材料是保證精裝修質(zhì)量的基礎(chǔ)，好的材料是好的質(zhì)量的必要保證。但是，在選用材料時(shí)不能因?yàn)樽非筚|(zhì)量好而違反規(guī)范的要求，這樣會(huì)對(duì)后續(xù)的驗(yàn)收造成一定的問題；
2、設(shè)計(jì)。商品住宅的精裝修設(shè)計(jì)往往是粗線條的，達(dá)不到施工要求，因此必須要經(jīng)由專業(yè)的施工的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)的深化和糾正，比如對(duì)于窗、櫥柜等工程，由于是專項(xiàng)工程，所以需要專業(yè)人士對(duì)其設(shè)計(jì)進(jìn)行把關(guān)。在實(shí)際中，由于設(shè)計(jì)方面存在的不完善使得工程出現(xiàn)問題的情況不在少數(shù)，因此設(shè)計(jì)深化時(shí)需要嚴(yán)格注重；
3、施工。施工是工程的重要組成部分，也是容易造成質(zhì)量問題的一個(gè)主要環(huán)節(jié)。在施工時(shí)，需要根據(jù)設(shè)計(jì)以及業(yè)主的認(rèn)可的深化設(shè)計(jì)編制施工的具體方案，在施工過程中，要嚴(yán)格的控制施工質(zhì)量，按照適量控制的箱體程序開展施工，杜絕違規(guī)的施工，以免給裝修帶來質(zhì)量問題，嚴(yán)格質(zhì)量控制；
4、監(jiān)理。監(jiān)理是對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，從而及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工方面存在的問題，并且能夠及時(shí)的給予改正。監(jiān)理還需要協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與深化設(shè)計(jì)，監(jiān)督施工的過程，保證施工過程按照科學(xué)合理的程序進(jìn)行。通常來講，過程控制和實(shí)體質(zhì)量的驗(yàn)收是監(jiān)理單位的重要工作，也是主要工作；
5、政府質(zhì)量管理。政府方面的質(zhì)量管理具有很好的約束和監(jiān)督意義，通過質(zhì)量管理，監(jiān)督和控制各方的行為，及時(shí)指出過程中存在的問題，切實(shí)有效的保證精裝修的質(zhì)量。
四、商品住宅精裝修的發(fā)展趨勢(shì)
隨著精裝修的發(fā)展，其將會(huì)朝著品牌化、集約化、個(gè)性化以及規(guī)范化的方向發(fā)展。品牌化是由具有實(shí)力和優(yōu)勢(shì)的大企業(yè)進(jìn)行開發(fā)和裝修，從而使得裝修的質(zhì)量得到很好的保障；集約化就是要協(xié)調(diào)施工單位、設(shè)計(jì)單位、材料商以及生產(chǎn)企業(yè)之間的良好配合，實(shí)現(xiàn)集約化的方式保證裝修質(zhì)量；個(gè)性化是發(fā)展的趨勢(shì)，通過個(gè)性化的裝修，充分的滿足業(yè)主的日常需要，實(shí)現(xiàn)業(yè)主在個(gè)性化方面的需求；規(guī)范化，是通過引入第三方的機(jī)構(gòu)對(duì)整個(gè)裝修過程實(shí)施監(jiān)督和管理，這是保證裝修質(zhì)量的一個(gè)重要措施。
商品住宅精裝修是一個(gè)系統(tǒng)性的工作，所以作為建筑工程的技術(shù)人員以及管理人員，需要通過不斷的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)自身技能，同時(shí)也要具備很好的質(zhì)量意識(shí)，切實(shí)的將業(yè)主的利益放在首位，給業(yè)主提高滿意放心的產(chǎn)品！
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