摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，商品房市場(chǎng)中精裝修住宅日益增多。但是，精裝修住宅以人為本、細(xì)致入微的設(shè)計(jì)理念受到廣大消費(fèi)者的認(rèn)可的同時(shí)，我們也不能忽視屢見(jiàn)不鮮的裝修質(zhì)量問(wèn)題。本文就裝修住宅的特點(diǎn)和施工質(zhì)量控制方面的問(wèn)題進(jìn)行了分析。
關(guān)鍵詞：精裝修住宅；施工；質(zhì)量控制
近幾年來(lái)，精裝修住宅成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的一個(gè)新方向，告別毛坯房，進(jìn)入精裝修時(shí)代已經(jīng)成為一個(gè)趨勢(shì)。如何提高精裝修住宅的施工質(zhì)量，為購(gòu)房者提供質(zhì)量達(dá)標(biāo)的住宅，是精裝修施工需要解決的一個(gè)課題。
1 精裝修住宅的特點(diǎn)
1.1 精裝修住宅是市場(chǎng)的特定需求。
1.2 精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進(jìn)行按揭貸款購(gòu)房，能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
1.3 精裝修省時(shí)省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨(dú)裝修所帶來(lái)的精力耗費(fèi)、財(cái)物浪費(fèi)、質(zhì)量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環(huán)境和設(shè)施的破壞等問(wèn)題。
1.4 精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。①專業(yè)的設(shè)計(jì)要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設(shè)計(jì)，功能完備合理，風(fēng)格簡(jiǎn)約、時(shí)尚。②內(nèi)容要精：以滿足各項(xiàng)使用功能和現(xiàn)代生活為主，又給客戶在體現(xiàn)個(gè)性化方面留有足夠的裝飾余地；可設(shè)計(jì)裝修幾種不同風(fēng)格的樣板間，給業(yè)主更多的選擇。個(gè)性化用“裝修標(biāo)準(zhǔn)化、裝飾個(gè)性化”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，讓同樣結(jié)構(gòu)的房子也能突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。③選材、施工要精、配套設(shè)施和設(shè)備要精，減少最有可能發(fā)生糾紛的問(wèn)題出現(xiàn)。
1.5 從設(shè)計(jì)、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求，強(qiáng)調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。
1.6 精裝修住宅要走工業(yè)化、裝配化、系統(tǒng)化、規(guī)�；牡缆�，集約型一步裝修到位，這樣才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的有效保證和明顯的經(jīng)濟(jì)效益。
2 精裝修住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題
目前市場(chǎng)上個(gè)別精裝修住宅存在一些質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋地板不平、地磚有空鼓、室內(nèi)設(shè)施變形等情況。同時(shí)，在裝修細(xì)節(jié)上處理不到位，木工活做得不細(xì)致、油漆不光亮、室內(nèi)某些地方處理的比較草率等等。我們可以通過(guò)精裝修住宅施工過(guò)程中的嚴(yán)格質(zhì)量控制減少質(zhì)量問(wèn)題，為業(yè)主提供合格的產(chǎn)品。
3 精裝修住宅的施工質(zhì)量控制
精裝修住宅采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)成品化安裝的施工方式，可以有效保證施工質(zhì)量。除了必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工的水、電、暖管線敷設(shè)和墻地磚鑲貼、墻面涂飾工程外，其余產(chǎn)品基本上實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)安裝施工。經(jīng)過(guò)各方面質(zhì)量層層檢測(cè)驗(yàn)收，建造高品質(zhì)的精裝修住宅。
3.1 材料、設(shè)備的管理和質(zhì)量控制
裝修工程使用的所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都要嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，包裝必須完好，產(chǎn)品合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告及有害物質(zhì)含量檢測(cè)報(bào)告齊全。材料進(jìn)場(chǎng)使用前必須嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字制度：進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工地上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另行存放。同時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求做好各項(xiàng)施工試驗(yàn)及施工記錄，確保施工資料的完整正確并有可追溯性。
3.2 施工過(guò)程中嚴(yán)格的質(zhì)量控制
在進(jìn)行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗(yàn)裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。安排專人在現(xiàn)場(chǎng)督促檢查，配合設(shè)計(jì)部門(mén)落實(shí)設(shè)計(jì)方案，修正施工中出現(xiàn)的差錯(cuò)。樣板間施工完畢后，經(jīng)各有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，方可進(jìn)行大面積施工。在大面積施工的過(guò)程中，要全程跟蹤裝修施工過(guò)程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格實(shí)行質(zhì)量控制，進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的各項(xiàng)檢驗(yàn)。各類管線（強(qiáng)、弱電管，給排水管道等）、所有吊頂內(nèi)龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵。要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，督促檢查施工單位是否嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成后，認(rèn)真實(shí)行自檢、互檢、專職檢測(cè)，上道工序不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。
3.3 專項(xiàng)施工重點(diǎn)的質(zhì)量控制
各個(gè)專項(xiàng)施工重點(diǎn)也是精裝修住宅工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵所在，要求對(duì)以下一些專項(xiàng)施工重點(diǎn)作出控制。
3.3.1 吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式符合規(guī)范要求。吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計(jì)要求。
3.3.2 木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級(jí)證明，石材面板應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。
3.3.3 廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查：嚴(yán)格審查防水工程施工工藝，嚴(yán)格按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過(guò)程，施工完成后，進(jìn)行48小時(shí)避水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后才能進(jìn)入下道工序。
3.3.4 墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號(hào)、顏色、圖案和性能都必須符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格證和性能質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告齊全，水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進(jìn)行，涂飾均勻、粘結(jié)牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問(wèn)題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。
3.3.5 細(xì)部工程檢查：確保各個(gè)細(xì)部使用的材料合格、安全，檢驗(yàn)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，并落實(shí)各細(xì)部工程安裝預(yù)埋件或后置預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設(shè)計(jì)要求，表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
3.3.6 實(shí)木復(fù)合地板檢查：選用品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求并有出廠合格證的實(shí)木復(fù)合地板，在鋪裝前對(duì)地板進(jìn)行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位，并對(duì)基層進(jìn)行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。
3.3.7 精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。樣板間完成后應(yīng)做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)找出原因后分析改進(jìn)，預(yù)先對(duì)室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控，以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。工程中大量使用的人造板材（如細(xì)木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等）必須有甲醛含量檢測(cè)報(bào)告；天然石材的放射性檢測(cè)、木地板及其它木質(zhì)材料嚴(yán)禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴(yán)禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。
4 質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收
在精裝修工程均按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求完成后，還需要進(jìn)行層層的審核檢查、質(zhì)量驗(yàn)收，以確保業(yè)主最終居住的是優(yōu)質(zhì)安全的住宅。隱蔽工程驗(yàn)收；水電工程單獨(dú)驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收（包括裝修公司、監(jiān)理公司、房地產(chǎn)公司三方驗(yàn)收）；質(zhì)檢站驗(yàn)收；公司委托物業(yè)公司細(xì)部檢查；客戶交房時(shí)自己驗(yàn)收。
5 結(jié)語(yǔ)
綜上所述，在施工過(guò)程中經(jīng)過(guò)層層質(zhì)量控制，一定會(huì)使精裝修住宅成為令業(yè)主滿意的安全、舒適、環(huán)保的新居所。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，方便、適用、高質(zhì)量的精裝
修住宅將會(huì)越來(lái)越受到購(gòu)房人的關(guān)注和青睞。
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