1、建筑工程預算前期準備工作

1.1 收集資料要細。一是收集施工圖紙及變更洽商資料，是編制工程預結(jié)算的重要基礎(chǔ)；二是收集施工組織方案、問詢現(xiàn)場三通一平的實際情況；三是要詳細問詢甲方的承包意圖，避免重復計算；并為甲方對不必要的功能進行取舍，對重復的投資進行刪減。

1.2 熟悉施工圖紙，準確計算工程量。施工圖是編制工程造價的重要依據(jù)，熟悉圖紙是至關(guān)重要的一環(huán)，尤其是各專業(yè)設計說明相當重要，一個好的預算員一定要把設計的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，預算中才能做到不少項、漏項。

1.3 準確套用定額子目。結(jié)合工程結(jié)構(gòu)合理的考慮采取施工組織方案，以便正確確定預算項目。

2、科學合理計算工程量

2.1 工程量的計算順序。所謂的“工程量計算方法”，實際上是計算順序問題，常用的計算順序主要有以下 5 種：第一按施工順序計算（即計算時，先地下，后地上；先底層，后上層；先主要，后次要。大型和復雜工程應先劃成區(qū)域，編成區(qū)號，分區(qū)計算）；第二按順時針順序計算；第三先橫后豎，先上后下，先左后右的順序；第四按構(gòu)件、配件的編號順序計算；第五按定位軸線編號順序計算。這 5 種計算方法對一般初學預算的人員很重要，但對一個有經(jīng)驗的造價師或者造價員來說，僅僅是基本功，還需要主動找圖紙的的規(guī)律去算，切記不要拿來圖紙就算，一定先要找出哪些是可以重復利用的數(shù)據(jù)。

2.2 充分利用工程量計算手冊和計算表格。各地區(qū)為了方便預算編制，大都編制了適合本地區(qū)的工程量計算手冊，這就使該部分的工程量計算由手算變成查表，從而大大加快了計算速度，如建筑安裝工程預算工作手冊、五金手冊等，造價人員一定要充分運用起來。

2.3 計算數(shù)據(jù)的靈活使。

2.3.1 三線巧利用。外墻凈長線：可以運于計算外裝修、外保溫、散水和平整場地；內(nèi)墻凈長線：可用于計算內(nèi)墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量；外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎(chǔ)工程。

2.3.2 樓地面面積巧用。樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同，可直接引用（門洞口增加的地板磚可單獨計算）。2.3.3 建筑面積巧用�？捎嬋【C合腳手架費及垂直運輸費等。

3、合理地套用定額

3.1 對于直接套用定額單價的，首先要注意套用的項目名稱和內(nèi)容與施工圖紙標準是否要求一致，例如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級等；其次要注意定額包含的工作內(nèi)容，避免重復套用項目費用。

3.2 對于實際使用材料的類別、名稱、規(guī)格與定額不同時，在定額允許換算的范圍內(nèi)，按照定額材料庫里對應的材料換算其定額材料及單價。3.3 根據(jù)工程項目的具體情況，注意有些項目應該乘上相應的調(diào)整系數(shù)，如斜屋面增加系數(shù)、吊頂系數(shù)等。

4、費用標準的確定

取費應根據(jù)與相應定額配套頒發(fā)的取費文件及規(guī)定，結(jié)合工程的施工合同要求及招投標文件來確定費率。注意取費文件的時效性，及時收集取費調(diào)整變動的相關(guān)文件(比如機械費調(diào)整，人工費調(diào)整、稅金調(diào)整等)，掌握最新的取費標準動態(tài)，是準確選用取費標準的重要措施。

5、成果復核

為確保成果文件的準確性，預算編制完成后進行預算成果復核也很關(guān)鍵。主要介紹以下三種方法：

5.1 單方造價指標法：是通過對同類項目的每平方米造價的對比，直接反映出造價的準確性。比如按鄭州市 2011 年 3 季度建設工程造價指標，住宅樓磚混結(jié)構(gòu)多層，為 862.95 元/㎡，框架剪力墻結(jié)構(gòu) 9—16 層，為 1325.66 元/㎡；框架剪力墻結(jié)構(gòu)16—25層為 1495.96 元/㎡，辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層為 1279.00 元/㎡。假如該工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu) 12 層，其單方造價指標為 1200 元/㎡，與同期同類工程相比較，差額為 125.66 元/㎡，顯然該工程造價出現(xiàn)誤差，應當仔細核查。

5.2 分部工程比例：指各分部分項工程占定額直接費的比例。它是有效快速的核查是哪個分部出現(xiàn)錯誤的手段之一。不過要有類似工程經(jīng)驗資料才能實現(xiàn)。也可以主要檢查，個別項工程合價是不是過高或過低，有經(jīng)驗的造價人員，一看就能明白是哪個子目出問題了。

5.3 工料消耗指標：即對主要材料每平方米耗用量的分析。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機磚、人工等主要工料的單方消耗指標。它是衡量該工程造價是否準確的一個重要指標。綜上所述，建筑工程造價編制是一門專業(yè)性、政策性、技巧性、經(jīng)驗性、時效性很強的工作。因此造價管理人員要不斷的學習新技術(shù)與知識，在實踐中總結(jié)、探索和積累預算編制經(jīng)驗和技巧，才能不斷地提高業(yè)務素養(yǎng)。