成都市建設(shè)工程造價管理站關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目延期開工和中間停工計(jì)價調(diào)整的通知
成建價〔2019〕6號
各有關(guān)單位：
因建設(shè)工程施工項(xiàng)目延期開工、中間停工時間和工期延長超過合同工期較長，且發(fā)承包雙方在施工合同中未作明確約定引起計(jì)價爭議日漸增多，為使工程建設(shè)順利進(jìn)行，合理維護(hù)承發(fā)包雙方利益。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》（法釋〔2018〕20號）、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第16號）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，對建設(shè)工程施工項(xiàng)目延期開工、中間停工和工期延長超過合同工期涉及的計(jì)價調(diào)整，通知如下：
一、本通知適用于我市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程施工項(xiàng)目的延期開工、中間停工和工期延長超過合同工期的計(jì)價調(diào)整。
二、發(fā)方人應(yīng)在招標(biāo)文件和施工合同中明確載明工程施工項(xiàng)目的計(jì)劃開工時間和計(jì)劃竣工時間。未明確載明的，招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日后90天（指日歷天，下同）為計(jì)劃開工時間，非招標(biāo)工程以合同簽訂后60天為計(jì)劃開工時間。
三、開工時間以發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工時間為準(zhǔn)。
四、非承包人原因?qū)е鹿こ淌┕ろ?xiàng)目延期開工，主要材料價格上漲時，按以下方式調(diào)整：
（一）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日內(nèi)發(fā)出開工通知的，發(fā)承包雙方執(zhí)行合同約定。
（二）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，主要材料價格合同約定風(fēng)險幅度大于3%或約定主要材料價格不調(diào)整的，價格風(fēng)險幅度按3%調(diào)整。
（三）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日超過90天后發(fā)出開工通知的，主要材料價格按實(shí)調(diào)整。
五、非承包人原因?qū)е鹿こ淌┕ろ?xiàng)目延期開工，主要材料價格下跌時，按以下方式調(diào)整：
（一）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日內(nèi)發(fā)出開工通知的，發(fā)承包雙方執(zhí)行合同約定。
（二）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，主要材料價格合同約定風(fēng)險幅度小于3%或約定主要材料價格不調(diào)整的，價格風(fēng)險幅度按5%調(diào)整。
（三）工程施工項(xiàng)目超過計(jì)劃開工日期之日起90天后發(fā)出開工通知的，計(jì)劃進(jìn)度工期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者。
六、承包人原因?qū)е鹿こ淌┕ろ?xiàng)目延期開工，主要材料價格上漲時，按以下方式調(diào)整：
（一）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日內(nèi)發(fā)出開工通知的，發(fā)承包雙方執(zhí)行合同約定。
（二）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，主要材料價格合同約定風(fēng)險幅度小于3%或約定主要材料價格不調(diào)整的，價格風(fēng)險幅度按5%調(diào)整。
（三）工程施工項(xiàng)目超過計(jì)劃開工日期之日90天后發(fā)出開工通知的，計(jì)劃進(jìn)度工期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。
七、承包人原因?qū)е鹿こ淌┕ろ?xiàng)目延期開工，主要材料價格下跌時，按以下方式調(diào)整：
（一）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日內(nèi)發(fā)出開工通知的，發(fā)承包雙方執(zhí)行合同約定。
（二）工程施工項(xiàng)目在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，主要材料價格合同約定風(fēng)險幅度大于3%或約定主要材料價格不調(diào)整的，價格風(fēng)險幅度按3%調(diào)整。
（三）工程施工項(xiàng)目超過計(jì)劃開工日期之日90天后發(fā)出開工通知的，主要材料價格按實(shí)調(diào)整。
八、工程施工項(xiàng)目中間停工和工期延長超過合同工期的計(jì)價處理
（一）工程施工項(xiàng)目中間停工累計(jì)30天以內(nèi)的或工期延長超過合同工期30天以內(nèi)的，非承包人原因的工程中間停工和合同工期延長，后續(xù)工程的計(jì)量計(jì)價分別參照本通知第四條（一）、第五條（一）處理；承包人原因的工程中間停工和合同工期延長，后續(xù)工程的計(jì)量計(jì)價分別參照本通知第六條（一）、第七條（一）處理。
（二）工程施工項(xiàng)目中間停工累計(jì)90天以內(nèi)的或工期延長超過合同工期90天以內(nèi)的，非承包人原因的工程中間停工和合同工期延長，后續(xù)工程的計(jì)量計(jì)價分別參照本通知第四條（二）、第五條（二）處理；承包人原因的工程中間停工和合同工期延長，后續(xù)工程的計(jì)量計(jì)價分別參照本通知第六條（二）、第七條（二）處理。
（三）工程施工項(xiàng)目中間停工累計(jì)超過90天的或工期延長超過合同工期90天的，非承包人原因的工程中間停工和合同工期延長，后續(xù)工程的計(jì)量計(jì)價分別參照本通知第四條（三）、第五條（三）處理；承包人原因的工程中間停工和合同工期延長，后續(xù)工程的計(jì)量計(jì)價分別參照本通知第六條（三）、第七條（三）處理。
九、多個單項(xiàng)工程一并發(fā)包或采用建設(shè)項(xiàng)目總承包的，發(fā)方人應(yīng)在招標(biāo)文件和施工合同中載明建設(shè)項(xiàng)目（含單項(xiàng)工程）的計(jì)劃開工時間和計(jì)劃竣工時間，當(dāng)出現(xiàn)延期開工、中間停工時間和工期延長超過合同工期時，視具體情況可參照本通知的相應(yīng)條款執(zhí)行。
十、工程施工項(xiàng)目因以上原因造成其它損失的，受損方有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。
十一、本通知所稱的“小于”“以內(nèi)”，包括本數(shù)，所稱的“大于”，不包括本數(shù)。
十二、本通知自2019年6月1日起施行，與成建價〔2019〕 3號文件配套使用。成建價〔2008〕13號文同時廢止。
成都市建設(shè)工程造價管理站
2019年5月10日
