合同審查
合同審查是施工企業(yè)維護(hù)自身合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同審查時(shí)，
一方面要注意合同的合法性與各方企業(yè)的資信能力，避免后期設(shè)計(jì)款項(xiàng)結(jié)算時(shí)的工作難以完成；另一方面要看合同條款及內(nèi)容是否完備，是否涵蓋了工程所需的各項(xiàng)內(nèi)容，是否有資金隱患問題等。
很多后期的糾紛問題，追溯原因都與合同審查疏忽有關(guān)。根據(jù)相關(guān)糾紛案件的情況總結(jié)可知，以下問題值得關(guān)注。
（1）雖然建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，此時(shí)發(fā)包人或承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款，雙方均可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。
（2）當(dāng)建設(shè)工程施工合同無效，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格時(shí)，當(dāng)事人主張工程價(jià)款或確定合同無效的損失時(shí)請(qǐng)求將合同約定的工程價(jià)款、付款時(shí)間、工程款支付進(jìn)度、下浮率、工程質(zhì)量、工期等事項(xiàng)作為考量因素的，應(yīng)予支持。
（3）當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理，但不得超過年利率24%。
沒有約定的，參照相關(guān)規(guī)定，可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（4）建設(shè)工程施工合同無效，不影響承包人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。即建設(shè)工程施工合同無效，承包人仍然享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
施組審查
施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審要查九大項(xiàng)，包括工程概況、施工部署、企業(yè)資質(zhì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量管理、機(jī)械配置、通病預(yù)防和優(yōu)化措施。
審查有重點(diǎn)，因此施組設(shè)計(jì)必須要在以下范圍內(nèi)做到滿足要求：
（1）施工總平面布置應(yīng)合理；
（2）施工總進(jìn)度應(yīng)符合工期要求；
（3）主要技術(shù)措施應(yīng)確保先進(jìn)、合理，且工程針對(duì)性強(qiáng)；
（4）施工人員、施工機(jī)械及器具應(yīng)合理配置，確保滿足工程需求；
（5）施工質(zhì)量及工期控制措施應(yīng)具有可執(zhí)行性；
（6）質(zhì)量、安全管理應(yīng)到位，相關(guān)措施及要求應(yīng)完善、健全。
施工組織設(shè)計(jì)是影響現(xiàn)場施工管理效率最關(guān)鍵的內(nèi)容之一，越是前期工作，越應(yīng)該仔細(xì)審查。
如對(duì)工程概況的相關(guān)資料審查是否詳細(xì)；
對(duì)工程建設(shè)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)、特點(diǎn)是否進(jìn)行分析，是否和實(shí)際情況相符；
審查所選工法在現(xiàn)場條件下能否可行；
審查施工組織設(shè)計(jì)是否根據(jù)項(xiàng)目總工期要求逐級(jí)分解編制合理的各階段進(jìn)度計(jì)劃等。
同時(shí)，施組設(shè)計(jì)的科學(xué)性也關(guān)系到工程質(zhì)量安全，因此在審查時(shí)，還應(yīng)注意
審核施工組織設(shè)計(jì)中是否有相關(guān)質(zhì)量管理與保證措施，且是否針對(duì)重點(diǎn)難點(diǎn)具備詳細(xì)的質(zhì)控措施；
審查隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收移交與報(bào)審制度是否完善；
流程體系是否健全；
審查文件資料保管與移交制度是否健全。
圖紙審查
收到施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件后，施工單位應(yīng)在設(shè)計(jì)交底前，進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉和審查施工圖紙工作。由于關(guān)系到施工技術(shù)交底的所有細(xì)節(jié)，因此在會(huì)審時(shí)要注意以下內(nèi)容。
基本要求
（1）總平面圖。是否標(biāo)示建設(shè)用地范圍，道路及建筑紅線位置，用地及四鄰有關(guān)地形，地物，周邊市政道路的控制標(biāo)高；是否明確新建工程（包括隱蔽工程）的位置及室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高、場地道路、廣場、停車位布置及地面雨水排除方向
（2）平、立、剖面圖紙是否完整，表達(dá)準(zhǔn)確。屋頂平面應(yīng)包含下述內(nèi)容：屋面檢修口、管溝、設(shè)備基座及變形縫構(gòu)造；屋面排水設(shè)計(jì)、落水口構(gòu)造及雨水管選型等。
（3）關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)、大樣是否有遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護(hù)設(shè)施是否交待清楚。
（4）建筑物中留待專業(yè)設(shè)計(jì)完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，能否提供合理組織流程的條件和必要的輔助設(shè)施。
建筑抗震
（1）是否正確使用巖土工程勘察報(bào)告所提供的巖土參數(shù)，是否正確采用巖土工程勘察報(bào)告對(duì)基礎(chǔ)形式、地基處理、防腐蝕措施（地下水有腐蝕性時(shí)）等提出的建議并采取了相應(yīng)措施。
（2）建筑抗震設(shè)計(jì)采用的抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和所屬設(shè)計(jì)地震分組，是否按GB50011—2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2016年版）附錄A采用；對(duì)已編制抗震設(shè)防區(qū)劃的城市，是否按批準(zhǔn)的抗震設(shè)防烈度或設(shè)計(jì)地震參數(shù)采用。
計(jì)算分析
（1）利用軟件建立計(jì)算模型，并必要的簡化計(jì)算與處理，確保建筑結(jié)構(gòu)部件符合工程的實(shí)際情況。
（2）所采用軟件的計(jì)算假定和力學(xué)模型，是否符合工程實(shí)際。
（3）復(fù)雜結(jié)構(gòu)進(jìn)行多遇地震作用下的內(nèi)力和變形分析時(shí)，是否采用了不少于兩個(gè)不同的力學(xué)模型的軟件進(jìn)行計(jì)算，并對(duì)其計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析比較。
（4）所有計(jì)算機(jī)計(jì)算結(jié)果，應(yīng)經(jīng)分析判斷確認(rèn)其合理、有效后方可用于工程設(shè)計(jì)。
竣工驗(yàn)收審查
隨著“放管服”的不斷深入，目前在住建領(lǐng)域已經(jīng)有推行了“審批服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管、竣工驗(yàn)收”的三段式管理模式，為確保工程一次通過驗(yàn)收審查，下面這些要點(diǎn)必須要嚴(yán)查到位。
地基與基礎(chǔ)
地基基礎(chǔ)的主要施工內(nèi)容包括樁基施工，混凝土基礎(chǔ)施工，地下防水施工，鋼結(jié)構(gòu)施工及土方回填施工，所需驗(yàn)收資料如下。
（1）樁基：鋼筋籠就位前，應(yīng)做好隱蔽，需準(zhǔn)備驗(yàn)收材料包括鋼筋籠的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、主筋間距、長度、鋼筋連接情況記錄。
（2）混凝土基礎(chǔ) ：基礎(chǔ)澆筑前，應(yīng)做好鋼筋隱蔽，需準(zhǔn)備驗(yàn)收材料包括鋼筋數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、主筋間距、鋼筋連接情況。
（3）地下防水 ：地下防水工程在底板鋪貼完畢，進(jìn)入防水層保護(hù)層工序前，應(yīng)做好防水隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括卷材防水層及細(xì)部做法方案及相關(guān)記錄。
（4）鋼結(jié)構(gòu) ：鋼結(jié)構(gòu)施焊完畢和防腐結(jié)束后，均須做隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括焊接工藝、焊縫、外觀質(zhì)量記錄，防腐使用材料、遍數(shù)、厚度記錄，確保符合設(shè)計(jì)要求。
（5）土方回填：土方回填前，應(yīng)做好混凝土隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基底清理、標(biāo)高情況記錄。
主體結(jié)構(gòu)
主體結(jié)構(gòu)通常包好混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)的施工，所需驗(yàn)收資料如下。
（1）混凝土結(jié)構(gòu)：混凝土澆筑前，應(yīng)做好鋼筋隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括鋼筋數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、連接情況記錄。
（2）砌體結(jié)構(gòu)：植筋完成后，應(yīng)做好植筋隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括鋼筋型號(hào)、試驗(yàn)情況、擴(kuò)孔清潔情況記錄。
（3）鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)施焊完畢和防腐結(jié)束后，應(yīng)做好鋼結(jié)構(gòu)隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括：焊接工藝、焊縫、外觀質(zhì)量，防腐使用材料、遍數(shù)、厚度等記錄。
建筑屋面
（1）卷材防水屋面：卷材鋪貼點(diǎn)補(bǔ)施工完畢后，應(yīng)做好屋面隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括防水層的基層施工記錄，防水構(gòu)造施工方案及記錄。
（2）剛性防水屋面：混凝土澆筑完畢后，應(yīng)做好屋面隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括防水層的鋼筋、厚度、坡度記錄，防水構(gòu)造施工方案及記錄。
機(jī)電工程
（1）給水系統(tǒng)：給水及消防管道安裝完畢后，應(yīng)做管道隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括暗埋管道縱、橫、立座標(biāo)及尺寸偏差記錄，管道防腐及支、吊架、管道各種試驗(yàn)記錄，管道試驗(yàn)有沖洗、通水、耐壓試驗(yàn)記錄。
（2）排水系統(tǒng)：污水、雨水管道安裝完畢后，應(yīng)做好管道隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括暗埋管道縱、橫、立座標(biāo)及尺寸偏差記錄，管道防腐及支、吊架、管道各種試驗(yàn)記錄，管道試驗(yàn)有蓄水、通球試驗(yàn)記錄。
（3）電線導(dǎo)管安裝：配管安裝完畢后，應(yīng)做好電線導(dǎo)管隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括暗埋管線規(guī)格尺寸記錄，管彎曲半徑及連接情況記錄。
（4）防雷接地：室外接地裝置安裝應(yīng)做好接地裝置隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括暗埋接地材料規(guī)格型號(hào)記錄，干線、模塊埋設(shè)垂直度、水平位置、埋設(shè)深度、間距、搭接長度記錄；避雷引下線應(yīng)做好引下線隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括引下線設(shè)置位置、方法、數(shù)量記錄。
建筑裝飾工程
（1）抹灰：加強(qiáng)措施布設(shè)完畢，隱蔽工序前，做抹灰網(wǎng)格布隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括加強(qiáng)措施布設(shè)及與基體搭接寬度。
（2）門窗：門窗在安裝后且邊框封閉前，應(yīng)做門窗隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括安裝位置、連接方式、填嵌密封處理以及固定片或膨脹螺栓數(shù)量、位置記錄等。
（3）吊頂：明龍骨吊頂安裝完畢，吊頂板安裝前，應(yīng)做好吊頂隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括安裝間距、連接方式記錄，配件防火處理及吊頂填充材料防散落處理措施，吊桿、龍骨的接縫記錄等。
（4）飾面磚粘貼：施工完面磚粘貼工序前，應(yīng)做好飾面磚隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法及粘貼效果記錄。
（5）地面：基土墊層施工完畢后，應(yīng)做好基層隱蔽，需準(zhǔn)備材料包括壓實(shí)系數(shù)設(shè)計(jì)，填料及表面允許偏差檢測記錄。
