【摘 要】伴隨著我們國家對住房制度的深度改革，房地產(chǎn)市場獲得了深度快速的發(fā)展，與此同時房地產(chǎn)測繪方面也得到了長足的發(fā)展。房地產(chǎn)測繪部門的主要功能是管理房地產(chǎn)在測繪市場方面的事宜，完善市場行為。房地產(chǎn)測繪行業(yè)會成為經(jīng)濟和市場中獨立的一個單位，按照市場的要求運作，進入市場化，法制化和更加專業(yè)的行列。下面我們就介紹一些有關于房地產(chǎn)測繪機制的發(fā)展現(xiàn)狀，并對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理方面提出了建議。
【關鍵字】房地產(chǎn)測繪；員工素質(zhì)；監(jiān)管機制；質(zhì)量管理
1、前言
房地產(chǎn)測繪技術就是運用專業(yè)的測繪工具來測定有關房地產(chǎn)建筑的位置，數(shù)量質(zhì)量和使用狀況。如果細分的話還可以分為兩大塊，一，房產(chǎn)基礎測繪；二，房產(chǎn)項目測繪兩項。房地產(chǎn)測繪綜合了房地產(chǎn)管理業(yè)務和普通的測繪技術。進行過房地產(chǎn)測繪的建筑，其所測結果同樣具有法律效力，與此同時也會在房屋權屬證書中有書面的說明。這樣就保證了房地產(chǎn)測繪結果的權威性。
2、目前房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展形勢
現(xiàn)代社會進步飛快，各種先進的設備都被用到了各個領域，同樣在房地產(chǎn)測繪的技術也得到了很大的提升。
2.1房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化提現(xiàn)
采用了大量先進儀器的房地產(chǎn)測繪業(yè)得到了飛速發(fā)展。使用慣例的測試手段已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代化生產(chǎn)生活的需要了，想要在激烈的競爭中立于不敗之地就必須使用先進的測繪儀器，研究出更加優(yōu)秀的測繪手段。在工作中這些先進的儀器和手段會幫助我們更高質(zhì)的完成我們的工作，同時提高了工作效率。
2.2房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的管理進一步完善
我國為了規(guī)范房地產(chǎn)測繪業(yè)的行為，出臺或修改了許多文件和法律。其中比較知名的有：《中華人民共和國測繪法》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》等重要文件。由于這些文件盒歷法的出臺，我國房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展進入了高速健康的發(fā)展狀態(tài)。
2.3壟斷行為
房地產(chǎn)產(chǎn)權和產(chǎn)籍管理中房地產(chǎn)測繪部門是最重要的部門之一，因此就導致了房地產(chǎn)測繪機構存在了壟斷的現(xiàn)象。壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)表示在房地產(chǎn)行業(yè)中往往都是一個機構進行測繪，這樣就會導致測繪速度緩慢難以滿足工期需要，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了一定的阻礙。
3、存在的問題
3.1目前房地產(chǎn)測繪技術還有很多不足
一般房地產(chǎn)測繪方面的工作人員使用的軟件都是CAD，這個軟件運行的效率不是很高，偶爾還會出現(xiàn)軟件崩潰等問題。我國房地產(chǎn)行業(yè)關系到的是廣大人民群眾的住房問題，有關于房子產(chǎn)權，發(fā)放證件的問題都是很敏感的，這就會要求這方面的工作人員工作時一定要有很高的準確性和穩(wěn)定性�，F(xiàn)在房產(chǎn)更換已經(jīng)成為了一個很普遍的問題，每天都會有很多套房子的產(chǎn)權會發(fā)生變化，在一些房產(chǎn)測繪水平不是很高的城市中，現(xiàn)有的測繪技術已經(jīng)滿足不了日常生活的需要了，所以測繪技術的提高已經(jīng)成為了一個很重要的問題。
在房地產(chǎn)測繪管理中GIS技術是很重要的工具之一，GIS技術可以實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪信息中的繪圖和一些屬性問題。因此想要高房地產(chǎn)測繪技術就必須要提高GIS的使用能力和范圍。當然房地產(chǎn)測繪技術還有一些其他的問題也是需要改進和完善的。
3.2一些制度還需要完善
我國已經(jīng)出臺了一些有關于房地產(chǎn)測量技術方面的法律法規(guī)，這些條例的確可以解決一些房地產(chǎn)測繪方面的問題，但是每個城市的情況都是不完全相同的，所以很多城市都出臺了一些適合自己城市房地產(chǎn)測繪技術發(fā)展的一些技術細則。
3.3監(jiān)管力度欠缺
在我國的一些小城市或者是一些偏遠地區(qū)存在一種現(xiàn)象那就是“無證駕駛”，一些沒有取得房地產(chǎn)測繪權限的團隊已經(jīng)在從事房產(chǎn)測繪方面的工作了。在發(fā)達國家只有得到官方機構的認可并得到相關的證件才可以從事房地產(chǎn)測繪工作。而在我國一些地方隊這方面的監(jiān)管力度顯然是不夠的，這就會導致一些在測繪方面沒有足夠能力的團體進入房地產(chǎn)測繪行業(yè)。
為了是我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)獲得長足的發(fā)展我們必須要采取一定的措施，下面我們就談一下我們應該怎么做。
4、降低房產(chǎn)測繪行業(yè)開放的局限性
第一，我們必須根據(jù)市場容量來保證房產(chǎn)測繪的結果，市場開放過早會引起一定的混亂，這樣會引起壓價現(xiàn)象，雖然這樣可以促進市場競爭的發(fā)展，但是這也是短時的，因為由此引起的弊端遠遠大于它所帶來的成效。第二，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品一般都具有法律效力（目前中國的房子問題是一個很大的問題），會牽涉到巨大的經(jīng)濟利益問題，一些測繪團隊可能會禁受不住利益的誘惑，利用房產(chǎn)測量中的漏洞去制造一些麻煩，從而使整個測繪行業(yè)在廣大人民心中的形象降低很多，這也就會造成失信現(xiàn)象，從而使整個房產(chǎn)市場的發(fā)展變得緩慢了許多。第三，以前房產(chǎn)測量工作一般都是由國家的行政單位來進行的，房產(chǎn)測量工作從中脫離出來的時間并不長，因此各方面的發(fā)展都未健全， 而且全國的測繪規(guī)則基本都是一樣的，但是還是有一些細微的差別的。房地產(chǎn)測繪行業(yè)是一個極其驚喜的行業(yè)只要規(guī)則有一點點的不同就會導致測量的結果出現(xiàn)很大的差異。所以一些想要進入市場的測繪團體必須要經(jīng)過嚴格的培訓策劃可以完成房產(chǎn)測繪有關方面的技術要求。
5、加大對房產(chǎn)測繪技術的監(jiān)督力度
我國曾對房產(chǎn)測繪行業(yè)存在的一些違法行為，進行了多次檢查，對不符合有關規(guī)定的測繪項目予以警告，并督促相關責任人及時辦理相應的手續(xù)。通過相關部門的強化管理，許多房產(chǎn)測繪團體依法測繪的意識有了明顯的提高，一些新申報房產(chǎn)測繪團體的資質(zhì)也有了大幅度的提高，這樣就給房產(chǎn)測繪市場添加了新的動力�，F(xiàn)在許多房產(chǎn)測繪團體存在著收取房產(chǎn)測繪費用的同時不對房產(chǎn)測繪結果負責的情況，一些形式性質(zhì)的審核和監(jiān)督可以對此起到一定的效果。一些房產(chǎn)測繪團體經(jīng)常把房產(chǎn)測繪的結果出錯歸結到監(jiān)督審核部門，因此審核部門就需要引進人才和增強技術了，這樣就可以強化對房產(chǎn)測繪結果的監(jiān)督。突擊檢查或者根據(jù)民眾的提議對房地產(chǎn)測繪的檢查也是監(jiān)督審核部門的一項職責之一。
6、加強對房地產(chǎn)測繪技術的教育和技術培訓
各行各業(yè)中工作人員的素質(zhì)在生產(chǎn)工作中都起到了決定性的影響，在房地產(chǎn)測繪技術方面也是一樣的所以我們要著重提高工作人員素質(zhì)的提高。提高管理層素質(zhì)是最重要的，我們可以組建一些測繪相關的研究群體，同時加強對管理層學歷的教育，這樣就可以有效的提高管理層的整體素質(zhì)了。對員工素質(zhì)的提高我們可以舉辦一些相關的講座，讓更多的基本知識深入員工心中，這樣員工在工作中就可以更好的發(fā)揮各自的能力，也會提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。
7、加強誠信的建設
為了加強房地產(chǎn)測繪行業(yè)的誠信度，我們可以通過互聯(lián)網(wǎng)來宣傳，建立相關的網(wǎng)站，在網(wǎng)站上發(fā)布一些最新的房產(chǎn)測繪方面的消息，以事實為根據(jù)加強房地產(chǎn)行業(yè)的可信度，同時設置全民監(jiān)督的專欄，起到讓人民群眾時時刻刻監(jiān)督的效果，從而提高房產(chǎn)測繪行業(yè)在人民心中的可信度。
8、結束語
綜上所述本文現(xiàn)實介紹了房地產(chǎn)測繪的含義，然后講解了目前房地產(chǎn)測繪技術的現(xiàn)狀和存在的問題，之后提出了一些解決的辦法。隨著我國各方面的快速發(fā)展，對房地產(chǎn)測繪行業(yè)的需求也越來越高了，我們需要進一步的完善我國的房地產(chǎn)測繪機制，提高房地產(chǎn)測繪技術人員的素質(zhì)，加強監(jiān)督審核力度，從而提高我國在房地產(chǎn)測繪方面的成績。我們根據(jù)我國的實際情況研究出一套屬于我們自己的房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理機制這樣才能在房地產(chǎn)測繪行業(yè)得到更好的發(fā)展。
參考文獻：
[1]朱曉靜，張婧.加強房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2011，8（10）：52-53.
[2]唐興權.對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的探析[J].科學時代，2012，3（11）：78-79.
[3]高幫勝.淺談房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理[J].黑龍江科技信息，2008，9（18）：120-121.
[4]張高，閆立平.關于市場化下的房地產(chǎn)測繪的思考[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2012，7（7）：52 -53.
