1關(guān)于綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟評價劃分方法的研究
1.1建筑階段建筑階段在定義上可以理解為按照前期決策以及設(shè)計成果對工程進行構(gòu)建，進而把兩者改變成實物的階段。這個階段中工程建筑的質(zhì)量非常重要，其不僅可以直接對工程在全壽命周期時間中既定目標(biāo)建筑情況造成影響，同時，還會對構(gòu)建過程中成本的控制以及多余材料和垃圾的處理也能夠形成不小的影響，進一步間接決定全壽命周期效益以及環(huán)境的情況。因此，相關(guān)的工作單位把工程的安全、質(zhì)量、構(gòu)建速度以及成本計劃具體落實到位對于綠色建筑來說非常重要。1.2決策階段此階段旨在根據(jù)決策內(nèi)容令項目所有的概算把綠色建筑具體需要使用到的投資數(shù)目清楚地表達(dá)出來，進而供給建設(shè)項目科學(xué)投資比較可靠且穩(wěn)定的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)[2]。在此階段中，工作人員主要工作為對計劃新建的綠色建筑開展恰當(dāng)策劃，同時對其可行性開展技術(shù)經(jīng)濟方面的研究與論證，進一步將可不可以開展投資的決策確定，決策階段中的工作重心主要為完成投資估算。投資估算對于整個項目來說非常重要，其主要處于項目可行性分析時間段里面制定的，而項目的可行性分析報告在項目造價管理時占據(jù)著極其重要的位置，其對計劃新建可不可以通過起到直接決定的作用。1.3設(shè)計階段在綠色建筑項目內(nèi)容中，設(shè)計階段屬于可以對其形成重要作用的階段，該階段的重要性不能夠被忽略，因為其能夠?qū)G色建筑完成預(yù)期要求的情況造成直接的影響。在此階段中，工作人員主要以技術(shù)設(shè)計以及經(jīng)濟控制作為其工作上的特征[3]。尤其是技術(shù)設(shè)計形成很大的作用，其不僅可以對項目的工藝、構(gòu)造，以及裝置等多個方面產(chǎn)生特別重大的影響，同時還能夠?qū)椖靠⒐ず蟮拿總�方面利益形成不小的影響。1.4運營和維護階段雖然綠色建筑在構(gòu)建時期需要花費大量的資金，比非綠色建筑的資本投入還要大上很多，可其在運營時間內(nèi)可以表現(xiàn)顯著的優(yōu)點，工作人員以保障項目質(zhì)量和安全作為基礎(chǔ)的背景下，擬定恰當(dāng)?shù)倪\營計劃，進行聯(lián)合的管理從而達(dá)到減少運營與維護的資金投入，構(gòu)建優(yōu)美的環(huán)境，進一步將綠色建筑具有的內(nèi)在價值在最大限度上表現(xiàn)出來。
2綠色建筑和過去傳統(tǒng)建筑在經(jīng)濟評價方面形成的差異
2.1受益對象相異對于傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟評價來說，其研究重點在于工程前期，從另外一個意思來說也就是技術(shù)能否符合要求以及經(jīng)濟的合理情況等等，其可直接對項目的資本收回情況造成影響，因此，傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟評價形成的作用主要在于供給投資者參考標(biāo)準(zhǔn)，把投資者利益有效地表現(xiàn)出來。但是綠色建筑經(jīng)濟評價卻以投資者、消費者以及開發(fā)商作為項目的主要受益人，而其在對綠色建筑開展經(jīng)濟評價的過程中，衡量收益的經(jīng)濟評價指標(biāo)嚴(yán)重受到受益人的影響，若收益人產(chǎn)生變化可以直接致使其出現(xiàn)變化。2.2評價基礎(chǔ)相異我國過去建筑經(jīng)濟評價一般主要按照國家頒布的相關(guān)經(jīng)濟評價指標(biāo)來開展，同時，按照項目的差異而并不一樣。綠色建筑經(jīng)濟評價主要按照其體系的差異而形成各種特點，同時，產(chǎn)生不小的差異。2.3研究時段相異在工程項目的前期研究內(nèi)容中，傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟評價屬于其不可缺少的一部分內(nèi)容，起著對工程的環(huán)境、技術(shù)以及條件等多個因素進行全面論證的作用，但是該評價經(jīng)常很容易就把建筑在設(shè)計使用年限中的運營和工作實際情況給忽略掉。綠色建筑費用相對于非綠色建筑來說要大上很多，但是由于其具備耗能小的優(yōu)勢可以把大于的費用慢慢收回，且最后還能夠取得部分收益，這個現(xiàn)象不僅充分將綠色建筑可持續(xù)特點給全部顯現(xiàn)出來，同時還確保每個受益方均能夠獲益，所以在綠色建筑經(jīng)濟評價的內(nèi)容中需要重點關(guān)注的內(nèi)容在于建筑在所有使用時間里的運營狀況。
3關(guān)于綠色建筑的效益指標(biāo)的探討
3.1關(guān)于綠色建筑效益指標(biāo)量化的研究不少專家采取多種措施對評價指標(biāo)開展量化，可其僅僅只在評價指標(biāo)方面開展具有獨立特點的計量，但每個指標(biāo)使用度量措施存在一定的差異，經(jīng)各種性質(zhì)和使用措施計量的指標(biāo)進行對比效果不大，由此導(dǎo)致最后的綠色建筑經(jīng)濟評價不夠全面和嚴(yán)謹(jǐn)。但是采取層次分析法把指標(biāo)的權(quán)重確認(rèn)后，再使用專家們打分措施綠色建筑效益指標(biāo)開展量化，可以有效地處理上述的局限性，進而達(dá)到對綠色建筑經(jīng)濟開展客觀的評價。3.2綠色建筑效益指標(biāo)設(shè)置內(nèi)容分析環(huán)境在綠色建筑內(nèi)容中占著非常重要的位置，因此，所有的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中均包含著對室內(nèi)外環(huán)境的這兩個指標(biāo)。其在含義上可以理解為環(huán)境受到綠色建筑帶來影響的情況，從效益方面來看，能夠?qū)⑵淅斫鉃楹蛡鹘y(tǒng)建筑相對比，綠色建筑在環(huán)境方面可以產(chǎn)生的效益。而工程成本的節(jié)約主要指能源和運營管理等多個方面的節(jié)約，因此，其也能夠被劃分為綠色建筑形成的經(jīng)濟效益；另外綠色建筑供給人類的服務(wù)及其作用在定義上理解為其對人們提供的個人舒適度[4]。所以，綠色建筑的效益指標(biāo)主要有3個，大致可以概括為個人舒適度、經(jīng)濟效益以及環(huán)境效益，三者均對綠色建筑經(jīng)濟評價起著不可替代的作用，任何一個都不可以缺乏。
4關(guān)于綠色建筑費用指標(biāo)的探討
根據(jù)相關(guān)的研究可以證明，相同工程，采取綠色建筑方法和傳統(tǒng)建筑方法相對比，綠色建筑在初始期的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)建筑，但其在運行階段的成本則低于傳統(tǒng)建筑成本。所以，必須以充分考慮全壽命周期費用理論為基礎(chǔ)的條件下才可以對綠色建筑費用的指標(biāo)開展相關(guān)的設(shè)置活動。全壽命周期費用系在定義上主要指施工開始階段一次性造價和施工全生命期中在運行和維護兩方面需要花費的資金，由此形成全壽命周期費用繁瑣和種類多。因為通常建筑物均可以長時間存活，為了確�？梢詫θ珘勖芷谫M用計算的正確，工作人員在計算時必須采取資金時間價值理論進行科學(xué)的計算。
5關(guān)于綠色建筑評價指標(biāo)設(shè)置的探討
近幾年來由于社會迅猛的發(fā)展速度，因此在當(dāng)前形成的對基于綠色建筑全壽命周期費用中進行評價時需要參考的指標(biāo)非常多，主要包括經(jīng)濟、社會、利益以及技術(shù)等多個方面的指標(biāo)，但是在此指標(biāo)下形成的評價指標(biāo)體系，雖然大多數(shù)主要屬于針對綠色建筑設(shè)計方案從技術(shù)與功能兩個方面開展科學(xué)的評價，但是依舊能夠起到給綠色建筑科學(xué)的評價打下穩(wěn)定的基礎(chǔ)[5]。文章以此為基礎(chǔ)的前提下從多個角度考慮綠色建筑具備的特征，采取兩種理論，也就是全壽命周期和資金時間價值這兩個理論客觀地對綠色建筑具體經(jīng)濟情況開展客觀的分析。我國對綠色建筑制定的評價標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)容上主要由6個技術(shù)體系組成，其目的重點在于對住宅和公共建筑開展有效且合理的考核。根據(jù)其在能源使用和功能兩個方面可以將體系劃分為：節(jié)材以及水資源使用、節(jié)地以及室外環(huán)境、節(jié)水和水資源使用、節(jié)能以及能源使用，還有一點為室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量和運營管理，由此可以知道，我國對工程的評價主要以保護環(huán)境和節(jié)約資源為重要內(nèi)容進行評價。綜上所述，由于綠色建筑可以完全符合保護環(huán)境以及達(dá)到人和自然和諧相處的目標(biāo)，因此，國家加大推動綠色建筑力度很有必要。同時，經(jīng)過相關(guān)的人員對綠色建筑的全壽命周期費用開展有效的研究，并且以此為基礎(chǔ)對經(jīng)濟評價指標(biāo)開展合格的設(shè)置，可以對綠色建筑經(jīng)濟開展客觀和全面的評價，能夠在一定程度上加快綠色建筑發(fā)展的速度，從而給我國社會主義和諧社會的構(gòu)建作出貢獻。
